Gastos al comprar una vivienda: lo que debes tener en cuenta

Comprar una vivienda es, probablemente, la mayor inversión de tu vida. Sin embargo, muchos compradores cometen el error de fijarse solo en el precio de venta que aparece en el portal inmobiliario. ¡Error de principiante!

Si el piso cuesta 200.000 €, no necesitas solo 200.000 €. Para evitar sustos de última hora y que tu cuenta bancaria no entre en estado de shock, debes contar con un colchón de entre el 10% y el 12% adicional.

El primer paso: La Nota Simple

Antes de firmar nada, ni siquiera el contrato de arras, debes solicitar la Nota Simple al Registro de la Propiedad de Madrid. Es un documento que cuesta poco, unos 9 € - 20 € si la pides online, pero vale oro.

¿Por qué es imprescindible?

• Titularidad: Confirma quién es el dueño real y si quien te vende tiene derecho a hacerlo.
• Cargas: Te dice si la casa tiene hipotecas pendientes, embargos o deudas de impuestos.
• Descripción: Verifica que los metros cuadrados que te venden coinciden con los registrados.

Si vas a pedir hipoteca, el banco te la pedirá de todos modos para empezar el estudio, pero lo ideal es que la pidas tú antes para evitar sorpresas desagradables.

Los impuestos

El Estado siempre quiere su parte del pastel. Los impuestos varían dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Vivienda de Obra Nueva

Si estrenas casa, prepárate para el IVA, es decir, el Impuesto sobre el Valor Añadido.

• Tipo general: 10% del precio de venta.
• Vivienda pública: Puede bajar al 4% según la comunidad autónoma.
• AJD, Actos Jurídicos Documentados: Un impuesto que grava los documentos notariales. Varía según la comunidad, situándose normalmente entre el 0,5% y el 1,5%.

Vivienda de Segunda Mano

Aquí no pagas IVA, sino el ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

• La cuantía depende de la comunidad autónoma, oscilando generalmente entre el 6% y el 10%.
• Existen tipos reducidos para familias numerosas, jóvenes o personas con discapacidad en muchas regiones. ¡Infórmate bien!

Gastos de Notaría

El notario es quien da fe pública de que la compraventa es legal. Sus honorarios, llamados aranceles, están regulados por el Estado, por lo que la variación entre notarías es mínima.

Normalmente, los gastos de notaría oscilan entre los 600 € y los 1.000 €, dependiendo del precio de la vivienda y la extensión de la escritura.

El Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, hay que llevarla al Registro para inscribir la titularidad. Esto es lo que te protege legalmente frente a terceros. Inscribir la vivienda suele costar entre 400 € y 700 €.

Gastos específicos de la Hipoteca y Tasación

Si necesitas financiación, la Ley Hipotecaria de 2019 es tu aliada: el banco asume los gastos de Notaría, Registro, Gestoría y AJD de la hipoteca.

Sin embargo, el comprador debe pagar:

• La Tasación: Es obligatoria para que el banco sepa cuánto vale la garantía. Cuesta entre 250 € y 600 € y es válida durante 6 meses.
• Comisión de apertura: Algunos bancos la cobran, entre el 0% y el 1,5%.

Gastos que están ahí y no debes olvidar

Aparte de los trámites legales, no olvides:

• Gastos de Gestoría: Si prefieres que un profesional liquide los impuestos por ti, unos 300-500 €.
• Alta de suministros: Si es obra nueva, dar de alta luz, agua y gas puede costar otros 500-800 €.
• Seguros: El banco te obligará a un seguro de hogar, como mínimo de daños de incendios.

Así que, para dormir tranquilo, recuerda: No compres si no tienes ahorrado el 30% del valor de la casa. El 20% suele ser la entrada que no financia el banco, y el 10% restante es para cubrir todos estos gastos que acabamos de desglosar, incluyendo esa Nota Simple inicial que te ahorrará más de un dolor de cabeza.